เคล็ดลับการผ่อนบ้านให้หมดไว

Living Tips
April 6, 2022

การซื้อบ้านนับว่าเป็นการสร้างนี้ก้อนใหญ่ให้กับตนเองบางคนซื้อบ้านช่วงที่อายุยังน้อยอยู่ก็สามารถผ่อนได้ในระยะยาวได้ส่วนคนที่ทำงานมาสักระยะหนึ่งพอมีเงินเก็บแล้วก็อยากจะสร้างตัวมีบ้านเป็นของตัวเองไว้อยู่กับครอบครัวก็ว่ากันไป

ซึ่งบ้านแต่ละหลังนั้นราคาก็ไม่น้อยเลยและยิ่งทำเลที่เดินทางสะดวกอยู่ในตัวเมืองหรือย่านธุระกิจราคาตัวบ้านก็จะยิ่งสูงขึ้นส่วนบ้านที่อยู่ชานเมืองหรือต่างจังหวัดก็จะมีราคาที่ถูกลงมาแต่ก็ยังจัดอยู่ในราคาที่สูงอยู่ดีการซื้อบ้านนั้นไม่ใช่เพียงแค่ว่าซื้อทีเดียวแล้วจบ ยังต้องมีค่าตกแต่ง ต่อเติมไปอีกนั่นคือสิ่งที่จำทำให้งบในการซื้อนั้นบานปลายแต่ด้วยยุคนี้ที่เศรษฐกิจไม่ค่อยเอื้ออำนวยต่อการซื้อบ้านโครงการบ้านหลายโครงการก็จัดโปรโมชั่นมาฟาดฟันกันจนคุณเลือกไม่ถูกนับว่าเป็นช่องทางที่ดีของคนที่คิดกำลังจะซื้อบ้านเลย

บ้านหนึ่งหลังไม่ว่าจะอยู่ในทำเลไหนต่างก็เป็นสิ่งก่อสร้างที่ราคาสูง ดังนั้นจึงเกิดการมีสินเชื่อเพื่อการกู้บ้านจากธนาคารต่างๆปล่อยโปรโมชั่นออกมาให้ลูกค้านั้นสามารถยื่นกู้ได้โดยทีให้ดอกเบี้ยในช่วงแรกต่ำ และดอกเบี้ยลอยตัวในช่วงปีหลัง

หลายคนอาจจะสงสัยว่าการทำสินเชื่อในการกู้บ้านนั้นมีการคิดดอกเบี้ยอย่างไรใน 1- 3 ปีแรก ธนาคารจะปล่อยดอกเบี้ยถูกตามโปรโมชั่นของธนาคารที่เสนอมายกตัวอย่างเช่น เราไปกู้ซื้อบ้านจากธนาคารหนึ่งมามีโปรโมชั่นดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปีก็เท่ากับว่าในสองปีแรกคุณจะเสียค่าค่าเงินต้น ดอกเบี้ยไม่ต้องเสียเลยแล้วถ้าเข้าสู่ปีที่ 3 จะเป็นอย่างไร ? ดอกเบี้ยมาตรฐานทั่วไปจะอยู่ที่ 5-7 % ต่อปีขึ้นอยู่การลอยตัวของ MRR

หากถามถึงระยะในการผ่อนสินเชื่อบ้านก็จะต้องใช้เวลาผ่อนนานอยู่แล้ว ตามข้อตกลงของธนาคารต่างๆ จะ 20 ปี 30 ปีก็ว่ากันไป เมื่อผ่อนเป็นระยะเวลานานดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้นการผ่อนบ้านในระยะยาวทำให้สะดวกต่อรายจ่ายจริง แต่ถ้าคำนวนดูดีๆแล้วการผ่อนระยะยาวจะต้องเสียทั้งเงินต้นและเงินดอกคำนวณไปคำนวณมาดอกเบื้ยอาจจะเท่ากับหรือมากกว่าจำนวนเงินต้นได้ถ้าผ่อนในระยะยาว

แต่ถ้าใครไม่อยากจะเสียเงินอีกเท่าตัวทิ้งวันนี้เราจะมาแชร์เคล็ดลับการผ่อนบ้านให้หมดไวมาให้ผู้อ่านได้ศึกษากันเผื่อจะมีแนวทางที่นำไปสู่การผ่อนบ้านให้หมดไว้พร้อมกับไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มด้วย

ก่อนที่จะไปรู้เคล็ดลับการผ่อนบ้านมาทำความเข้าใจกันก่อนว่าในทุกๆเดือนที่เราส่งงวดให้กับธนาคารนั้นเงินก่อนในแต่ละเดือนจะถูกนำไปจัดสรร2 อย่างคือ

           1.เงินต้น

           2.ดอกเบี้ย

           ตามปกติแล้วในช่วงแรกของการผ่อนธนาคารจะเก็บดอกเบี้ยมากกว่ายกตัวอย่าง กู้ซื้อบ้านราคา 2 ล้านบาท ดอกเบี้ย 7% ต่อปี ระยะเวลาในการผ่อน 30 ปี ตกงวดละ14,000 บาท แต่เงินจำนวน 14,000 บาทนั้นจะถูกหักดอกเบี้ยไป 11,925 บาทซึ่งเงินต้นจะถูกหักไปแค่ 2,075 บาทเท่านั้นเองมาดูกันดีกว่าจะมีวิธีไหนบ้างที่จะสามารถผ่อนได้โดยที่เสียค่าดอกเบี้ยน้อยแถมเงินต้นยังลดได้อีกด้วย

1.จ่ายเกินทุกงวด

     โดยปกติแล้วเราจะจ่ายทั้งเงินต้นและเงินดอกในช่วงปีแรกๆที่จ่ายนั้นจะเสียดอกเบี้ยมากกว่าการจ่ายเกินทุกงวดในที่นี้หมายความว่าจ่ายเกินตามที่ธนาคารกำหนดซึ่งตัวที่เกินมานั้นจะไปหักเงินต้นทำให้เงินต้นและดอกเบี้ยลดลงไปอีก

2.จ่ายเพิ่มปีละครั้ง

     การจ่ายงวดเพิ่มคล้ายกับการจ่ายเกินเพียงแต่ว่าจำนวนการจ่ายนั้นจะเพิ่มขึ้นแค่อีกเท่าตัวของจำนวนเงินที่จ่ายในแต่ละงวดก็เหมือนกับว่า 1 ปี เราจ่ายไป 12 งวด แต่จ่ายเพิ่มเป็น 13 งวด ซึ่งเงินงวดที่ 13นั้นจะกลายเป็นเงินต้น ก็สามารถลดดอกเบี้ยได้ในระดับหนึ่ง

3. โปะเพิ่มในช่วงดอกเบี้ยต่ำ

     ในช่วง3 ปีแรกดอกเบี้ยจากธนาคารจะต่ำแล้วแต่โปรโมชั่นที่ได้รับข้อเสนอมาซึ่งเป็นทางที่ดีที่จะโปะเงินเพิ่มจากงวดปกติได้ดีที่สุด เพราะว่าดอกเบี้ยต่ำการโปะเงินจะเป็นการลดต้นและลดดอกเบี้ยภายในตัวยิ่งในช่วงที่ดอกเบี้ยยังไม่สูงเงินต้นก็จะลดลงเร็วพร้อมกับดอกเบี้ยที่จ่ายน้อยอยู่แล้ว

4.เมื่อมีเงินก้อนให้รีบโปะ

     ถ้าผู้อ่านเป็นพนักงานประจำและได้โบนัสทุกปีและถ้าไม่มีภาระอะไร การใช้เงินก้อนมาโปะก็ยิ่งทำให้เงินต้นและดอกเบี้ยลดลงไปมากเป็นเท่าตัวเลยทีเดียวหรือถ้ามีรายได้จากช่องทางอื่นมากแล้วมีเงินก่อนเข้ามาก็สามารถเอาไปโปะเพิ่มได้อย่าลืมว่ายิ่งจ่ายมากเงินต้นและเงินดอกก็จะลดลงมาเหมือนกัน จากผ่อน 30 ปีอาจจะเหลือแค่ 10 ปีก็ได้

5.ปรับโครงสร้างหนี้ใหม่กับธนาคารเดิม

           หลายคนอาจจะได้ยินคำว่าRefinance กันบ่อยๆ ซึ่งเป็นวิธีการย้ายหนี้จากธนาคารเก่าไปธนาคารใหม่ซึ่งวิธีนี้ทำให้ดอกเบี้ยนั้นถูกกว่าธนาคารเดิมตามข้อเสนอแต่มีวิธีการที่ง่ายกว่าก็คือการ Retention คือการปรับโครงสร้างหนี้ใหม่กับธนาคารเดิมโดยลูกหนี้จะต้องมีประวัติการชำระที่ดีมาตลอดถึงจะทำได้ โดยจะต้องมีอายุสินเชื่อ 3ปีขึ้นไปถึงจะสามารถทำได้

เป็นอย่างไรกันบ้างสำหรับข้อมูลที่นำมาแชร์กันหวังว่าผู้อ่านจะสามารถนำไปใช้ได้แต่อย่างไรก็ตามเมื่อเรามีหนี้ก้อนโตแล้วสิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือการไม่ก่อหนี้เพิ่มเพราะถ้าเราสร้างหนี้สินเพิ่มเราก็จะไม่มีวันผ่อนบ้านได้หมดเร็วอย่างแน่นอนดังนั้นผู้อ่านควรวางแผนการเงินให้เหมาะสมกับตัวเองตามกำลังที่พอเหมาะเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีและมีความสุขกับทรัพย์สินของตนเอง

 

ช้อมูลจาก : ธนาคารอาคารสงเคราะห์

LIVING TIPS

Living Tips
March 28, 2024

เคล็ดลับซักผ้าขนหนูให้นุ่มน่าใช้ ไร้กลิ่นอับ น่าใช้ทุกวัน

การซักผ้าขนหนูให้นุ่มอาจดูเหมือนจะเป็นงานง่าย ไม่มีอะไรซับซ้อน แต่หลายครั้งจบลงที่การเปลี่ยนสภาพจากผ้าที่เคยนุ่มฟูกลายเป็นเเข็งกระด้าง ไม่ซับน้ำ ยิ่งถ้าเจอกับสภาพอากาศร้อนชื้นด้วยแล้ว ปัญหาผ้าเหม็นอับมีตามมาแน่นอน วิธีซักผ้าขนหนูให้หอมนุ่มน่าใช้ เคล็ดลับที่จะช่วยให้การซักผ้าขนหนูของคุณนุ่มนิ่มกว่าที่เคย จะใช้เช็ดหน้าหรือเช็ดตัวก็วางใจหายห่วง แค่ซักผ้าขนหนูด้วยเคล็ดลับง่าย ๆ ต่อไปนี้
อ่านต่อ
Living Tips
March 21, 2024

ทริคซักผ้ายังไงให้หอมเหมือนแม่ซัก กลิ่นติดทน ช่วยถนอมเนื้อผ้า

แค่ซักผ้าให้หอมติดทนนาน ก็ไม่จำเป็นต้องพึ่งน้ำหอมอีกต่อไป แต่จะทำอย่างไรให้ผ้าที่เราซักมีกลิ่นหอม ติดทนนาน ให้ความรู้สึกเหมือนแม่มาซักผ้าให้ตลอดเวลา และที่สำคัญต้องสะอาด ดังนั้น จึงขอแนะนำเคล็ด (ไม่ลับ) ของวิธีซักผ้าให้หอมติดทนยาวนานทั้งวัน ไม่ส่งกลิ่นอับ และยังช่วยทำให้คุณรู้สึกมั่นใจก่อนออกจากบ้านในทุกๆ วันมากขึ้น
อ่านต่อ
Living Tips
March 12, 2024

ไอเดียปลูกผักสวนครัวพื้นที่น้อย โตเร็วแน่นอน

การปลูกต้นไม้ ถือเป็นงานอดิเรกชนิดหนึ่งที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะช่วงที่มีการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้หลายคนกักตัวอยู่บ้านและหันมาปลูกต้นไม้สวยงาม เพื่อเพิ่มความสดชื่น ซึ่งถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการจะปลูกผักสวนครัวไว้รับประทานเอง ไม่ใช่เรื่องยาก เพราะมี 5 วิธีปลูกผักสวนครัว เพื่อทำให้เราได้รับประทานผักปลูกเองที่โตเร็ว ปลูกง่าย ไม่ก่อให้เกิดปัญหาใด ๆ ในระหว่างการปลูกมาฝากดังนี้
อ่านต่อ
www.chanuntorn.com ใช้คุกกี้บนเว็บไซต์นี้เพื่อการบริหารเว็บไซต์ และเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการให้ดีมากยิ่งขึ้น (เรียนรู้เพิ่มเติม).