บ้านหลังที่ 2 ต้องวางดาวน์ 20% คืออะไร ใครได้รับผลกระทบ?

Living Tips
April 6, 2022

ธนาคารแห่งประเทศไทย คลอดมาตรการควบคุมปล่อยสินเชื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เน้นไปที่บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป รวมทั้งบ้านราคาเกินกว่า 10 ล้านบาท

✅ กู้ซื้อคอนโด/บ้าน "หลังแรก" ราคาต่ำกว่า 10 ลบ.

ในกรณีบ้าน และทาวน์เฮ้าส์ ใช้เกณฑ์เดิมคือ 95% หากเป็นคอนโดก็ใช้เกณฑ์การกู้คงเดิมเช่นกันคือ 90%

✅ กู้ซื้อคอนโด/บ้าน "หลังที่สอง" ราคาต่ำกว่า 10 ลบ.

จากที่เคยกู้ได้ 90 - 95% จะมีการปรับอัตราการกู้ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโด เป็น 90% หากผ่อนชำระหลังแรกตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป แต่หากยังไม่ถึง 3 ปีจะกู้ได้เพียง 80%

✅ กู้ซื้อคอนโด/บ้าน "หลังแรก" มากกว่า 10 ลบ.

✅ กู้ซื้อคอนโด/บ้าน "หลังสอง" มากกว่า 10 ลบ.

ทั้งการกู้บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นหลังแรก หรือหลังที่สอง จะสามารถกู้ได้ 80%

✅ ส่วนคอนโด/บ้าน "หลังที่สาม" กู้ได้ 70% ทุกกรณี

โดยเกณฑ์ใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 เม.ย. 62 เป็นต้นไป ยกเว้นกรณีที่มีสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันที่ 15 ตุลาคมที่ผ่านมาค่ะ


สำหรับแนวนโยบายใหม่นี้รวมถึงบ้านที่มูลค่าสูงเกินกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป จากปัจจุบันที่กำหนดเงินดาวน์ไว้เพียง 20% เท่านั้น พร้อมทั้งปรับเกณฑ์การนับสินเชื่อ ท็อปอัพ ที่ใช้หลักประกันเดียวกันให้สะท้อนความเสี่ยง


ธปท. ระบุว่าการพิจารณาปรับปรุงเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในครั้งนี้ เพื่อช่วยให้ประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่จริง สามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสม และกู้ในระดับที่ผ่อนชำระได้ รวมทั้งยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ไม่ทำให้เกิดการเก็งกำไรในตลาดจนเกินพอดี ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งของเศรษฐกิจไทย ให้เอื้อต่อการดูแลเสถียรภาพการเงินโดยรวมอย่างยั่งยืน ทั้งนี้ธปท. จะเริ่มเปิดรับฟังความเห็นจากผู้เกี่ยวข้องทั้งสถาบันการเงิน ผู้ประกอบการ และผู้บริโภค


และอีเวนต์ครั้งสุดท้ายของปี “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 39” กลายเป็นอีเวนต์ประวัติศาสตร์ก่อนแบงก์ชาติมีมาตรการ LTV บังคับซื้อบ้านหลังสองต้องวางเงินดาวน์ 20% ดีเดย์ 1 มกราคม 2562 “นายกบ้านจัดสรร” ชี้อย่างน้อยควรให้ผู้บริโภคมีเวลาเตรียมตัว 6 เดือน เผยสำรวจแพ็กเกจสินเชื่อปล่อยกู้ 100% แบงก์คัดเกรดบิ๊กแบรนด์เป็นหลัก มีทั้งออปชั่นปล่อยกู้ 100% ไปจนถึงปล่อยกู้ 90-95% บวกให้กู้ตกแต่ง-ต่อเติม 5-10%

ความชัดเจนของบ้านหลังที่สองว่าต้องพิจารณาจากอะไร ซึ่งบางคนมีบ้านอยู่แล้วในชื่อตัวเอง ถ้าจะกู้ซื้อที่อยู่อาศัยอีกนับเป็นบ้านหลังแรกหรือหลังที่สอง หรือผู้ที่กู้ซื้อบ้านหลังแรกไปแล้วต้องการย้ายที่อยู่อาศัย ปิดบัญชีเงินกู้เดิม แล้วขอกู้เพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ จะเข้าข่ายเป็นบ้านหลังที่สองหรือไม่ ซึ่งขณะนี้กลุ่มที่ได้รับผลกระทบมากกว่าคือ “ดีเวลอปเปอร์” ที่ทำให้ธุรกิจขายบ้านได้น้อยลงและช้าลง



LIVING TIPS

Insight
December 10, 2024

การได้มีเวลาให้กับคนที่เรารัก การได้อยู่พร้อมหน้าพร้อมตาและแชร์เรื่องราวต่างๆ เพียงแค่ช่วงเวลาสั้นๆ ต่อวัน ก็สามารถทำให้เรามีความสัมพันธ์ที่ดีขึ้น และสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีในบ้านได้

การได้มีเวลาให้กับคนที่เรารัก การได้อยู่พร้อมหน้าพร้อมตาและแชร์เรื่องราวต่างๆ เพียงแค่ช่วงเวลาสั้นๆ ต่อวัน ก็สามารถทำให้เรามีความสัมพันธ์ที่ดีขึ้น และสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีในบ้านได้
อ่านต่อ
Insight
November 18, 2024

𝗠𝗼𝘁𝘁𝗼 𝗦𝗰𝗮𝗽𝗲 เอกชัย-พระราม 2 ลักชูรี่ทาวน์โฮม

𝗠𝗼𝘁𝘁𝗼 𝗦𝗰𝗮𝗽𝗲 เอกชัย-พระราม 2 ลักชูรี่ทาวน์โฮม ย่านพักอาศัย มีความเป็น ส่วนตัวสูงทำเลเชื่อมต่อถนนพระราม 2 / กาญจนา ฯ / เพชรเกษม และมีสิ่งอำนวยความสะดวก รอบโครงการ
อ่านต่อ
Living Tips
November 18, 2024

เริ่มต้นจากจุดเล็กๆ ด้วยการเปลี่ยนขวดน้ำดื่มธรรมดา เป็นขวดน้ำดื่มไร้ฉลาก

เริ่มต้นจากจุดเล็กๆ ด้วยการเปลี่ยนขวดน้ำดื่มธรรมดา เป็นขวดน้ำดื่มไร้ฉลาก ที่สามารถช่วยลดการปล่อยคาร์บอนได้ถึง 4,575.96 kgCO2e/ปี หรือเท่ากับการปลูกต้นไม้ 481.68 ต้น​
อ่านต่อ
www.chanuntorn.com ใช้คุกกี้บนเว็บไซต์นี้เพื่อการบริหารเว็บไซต์ และเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการให้ดีมากยิ่งขึ้น (เรียนรู้เพิ่มเติม).